Ihr Immobilienmakler für Gewerbeimmobilien, Anlageimmobilien und Zinshäuser

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Ihr Immobilienmakler für Gewerbeimmobilien,
Anlageimmobilien und Zinshäuser für die Region Neumünster

Sehr geehrte Interessenten, liebe Geschäftspartner,

Sie möchten Ihre Gewerbeimmobilie, Ihre Anlageimmobilie oder Ihr Zinshaus in Neumünster verkaufen? Grund genug, auf Experten zu vertrauen, bei denen alle Immobilienangelegenheiten zur Chefsache werden und Sie individuell durch einen unserer Geschäftsführer persönlich betreut werden.

BELVONIA ist als inhabergeführtes Unternehmen in Neumünster sowie im gesamten Norddeutschland aktiv. Unsere Tätigkeit als Immobilienmakler umfasst die Bewertung, den Verkauf und die Vermietung von Gewerbeimmobilien sowie Anlageimmobilien. Hierzu zählen insbesondere auch Mehrfamilienhäuser, die wir in Norddeutschland liebevoll als Zinshäuser bezeichnen.

Das Vertrauen, das wir bei unsere Kunden sowie Geschäftspartnern genießen, ist Ausdruck unseres großen Engagements gepaart mit hanseatischem Denken und Handeln. Als Gewerbemakler in Neumünster sind wir auf den Verkauf und Vermietung von folgenden Gewerbeimmobilien spezialisiert: Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Praxisräume und Produktionsimmobilien.

Von unseren langjährigen Erfahrungen als Makler profitieren auch besonders private Eigentümer in Neumünster, die mit dem Gedanken spielen, ihr Zinshaus zu verkaufen. Kontaktieren Sie uns für eine professionelle Werteinschätzung, um abzuwägen, ob sich ein Verkauf oder ein Halten im Bestand lohnt.

Bei uns gibt es keine vagen Aussagen, sondern verbindliche Einschätzungen für Sie als Entscheidungsgrundlage. Eine offene Kommunikation ist die Basis für eine marktgerechte Preiseinschätzung Ihrer Gewerbeimmobilie oder Ihres Zinshauses.

Wir freuen uns über Ihren Anruf unter 040 – 22 86 30 22 oder nutzen Sie unser Kontaktformular.

Immobilien in Neumünster zu verkaufen gehört vielleicht nicht zu Ihrem Alltag...
...zu unserem ganz sicher.

Ihr Makler für Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilie in Neumünster gesucht

Für zwei unserer vorgemerkten Kunden suchen wir Gewerbeimmobilien mit mindestens 700 m² Bürofläche, 1.600 m² Produktionsfläche, sowie einem großen Lageranteil in Neumünster – wenn möglich mit guter Anbindung an die Autobahn. Ausreichend Parkmöglichkeiten sollten ebenfalls vorhanden sein.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Tel: 040 – 22 86 30 22

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Anlageimmobilie in Neumünster gesucht

Für unsere vorgemerkten Investoren suchen wir Anlageimmobilien & Zinshäuser in Neumünster. Sprechen Sie uns hierzu gern an.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Tel: 040 – 22 86 30 22

Zinshaus und Anlageobjekt
Wir freuen uns auf Sie

Ihr Makler für Neumünster

Sie möchten Ihre Gewerbeimmobilie, Ihr Zinshaus oder Ihre Anlageimmobilie verkaufen? Wir stehen Ihnen als Immobilienmakler für Ihre Immobilie in Neumünster gern zur Verfügung. Nehmen Sie Kontakt für ein persönliches Kennenlern-Gespräch auf, wir freuen uns auf Sie.

Tel: 040 - 22 86 30 22

Neumünster – ein attraktiver Markt für Gewerbeimmobilien und Zinshäuser

Die kreisfreie Stadt Neumünster liegt ziemlich genau in der Mitte von Schleswig-Holstein. Mit ihren knapp 80.000 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt im nördlichsten Bundesland, und zwar nach Kiel, Lübeck und Flensburg. 1127 zum ersten Mal urkundlich erwähnt, präsentiert sich der Ort heute als ein sehr lebendiges und grünes Oberzentrum mit einer ansprechenden Lebens-, Einkaufs- und Wohnqualität. Viele Konsumenten aus der Region kommen hierher zum Shoppen, Bummeln oder für kulturelle Veranstaltungen.

Dass Neumünster ein attraktives Ziel ist, zeigt sich zum Beispiel an den steigenden Touristenzahlen. Im ersten Quartal 2018 wurden in den Hotels und Pensionen etwa 40.250 Übernachtungen gebucht, 6 % mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Ein Magnet sind sicherlich die zahlreichen hochkarätigen Pferdeveranstaltungen vom SHS Holstein International über die Holsteiner Hengstkörung bis hin zu den VR Classics. In der Stadt legen viele Skandinavier auf ihren Reisen einen Zwischenstopp ein, die hier gerne etwas Luxus genießen und entsprechend Geld in die Kassen fließen lassen.

Das kulturelle Angebot lässt in Relation zur Größe Neumünsters nichts zu wünschen übrig. Verschiedene Theater und Museen, eine rege Jazzszene, das Kulturfestival Kunstflecken und die mehr als 800 Veranstaltungen und Messen jährlich in den Holstenhallen locken viele Besucher aus der näheren und weiteren Umgebung an, die hier nicht nur wenige Stunden verbringen, sondern häufig auch übernachten.

Neumünster hat sich in den letzten Jahren zu einem regen und attraktiven Wirtschaftsstandort entwickelt. Dazu trägt unter anderem die 2012 eingegangene Mitgliedschaft in der Metropolregion Hamburg (MRH). Dieser Wirtschafts- und Planungsraum umfasst mittlerweile mehr als fünf Millionen Einwohner und wirkt sich positiv auf die wirtschaftliche Entwicklung Neumünsters aus, nicht zuletzt auch auf das Geschäft der Immobilienmakler und Gewerbemakler.

Vor allem seit 2014 hat sich das Klima in Neumünster deutlich gedreht. Mehr und mehr Investoren entdecken die Stadt auf der Suche nach einer Anlageimmobilie, einem Zinshaus mit guter Rendite oder einer Gewerbeimmobilie. Immobilienmakler bestätigen, dass die Suche nach geeigneten Objekten auf dem Markt schwierig geworden ist.

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Projekte wie die Holsten-Galerie, das DOC oder neue Industrieansiedlungen, zum Beispiel das Milchtrocknungswerk, sorgen dafür, dass Neumünster von außen eine positiv veränderte Wahrnehmung erfährt und sich das Image der Stadt deutlich verbessert (Quelle: Holsteinischer Courier).

Die vermehrte Nachfrage aus dem näheren und weiteren Umfeld sowohl nach Wohnraum als auch einer Anlageimmobilie oder Gewerbeimmobilie ergibt sich aus dem Bevölkerungszuwachs und aus den mittlerweile stark begrenzten Angeboten in den großen Ballungsräumen. Trotzdem sind die Preise im Vergleich zu anderen Städten noch moderat. Der Kaufpreis für ein vermietetes Zinshaus beispielsweise liegt in Neumünster beim 12-fachen einer Nettojahreskaltmiete. In Kiel wird das 19-fache fällig, in Hamburg sogar das 28-fache.

Bei Eigentumswohnungen gab es vor dem Boom Preissenkungen von bis zu 30 Prozent, weiß ein Immobilienmakler. Jetzt gibt es Preissteigerungen von rund 20 Prozent, der alte Stand ist also noch nicht wieder erreicht. Gebrauchte Eigentumswohnungen kosten derzeit rund 950 EUR/m² bis 1.600 EUR/m², der Durchschnitt liegt bei 1.200 EUR/m². Neue Eigentumswohnungen, die erst nach und nach entstehen, können im gehobenen Segment bis zu 2.500 EUR/m² kosten. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern schwanken die Preise zwischen 1.000 EUR/m² und 1.200 EUR/m², bei einem Zinshaus mit mehreren Parteien beträgt die Preisspanne das 9,5- bis 13,5-fache einer Nettojahreskaltmiete.

Für Immobilienmakler und Gewerbemakler dürfte die Vermarktungsdauer von Objekten in Neumünster interessant sein. Die Verweildauer von Immobilieninseraten im Internet hat sich bei Kauf-Bestandswohnungen seit Ende 2015 auf durchschnittlich 59 Tage verringert, bei Bestandswohnungen zur Miete im Zinshaus auf 40 Tage. Neubauwohnungen zum Kauf verweilen rund 68 Tage im Netz, Neubauwohnungen zur Miete 53 Tage. Dieser Trend scheint sich fortzusetzen.

Wenn Sie über den Kauf oder Verkauf einer Anlageimmobilie in Neumünster nachdenken, ist die Mietrendite ein bedeutender Faktor. Bei Bestandswohnungen schlägt sie mit 6,1 % zu Buche, bei Neubauwohnungen mit 4,1 %. Beide Werte fallen im Vergleich zum gesamten Bundesgebiet relativ hoch aus und lohnen die Investition in eine Anlageimmobilie.

Für Gewerbemakler, die sich mit der Vermarktung einer Gewerbeimmobilie in Neumünster auseinandersetzen, bietet die Stadt gute Ansätze. Sie ist mit ihrer Lage im Zentrum Schleswig-Holsteins nicht weit entfernt von Hamburg, Kiel, Flensburg und Lübeck und mit drei Anschlussstellen an das Autobahnnetz angebunden.

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